Исследования Бизнес-планы Best Use Позиционирование Исследования в Европе Опыт Материалы О компании Блог Контакты

+7 (495) 320 64 71 +7 (909) 775 36 07 Заказать звонок

Best Use Эксперты утверждают, что хорошие свободные (не для перекупа) участки земли в Калининграде и Калининградской области можно пересчитать на пальцах, точнее, в регионе их практически не осталось. В то же время, проведя не одно маркетинговое исследование рынка недвижимости региона, мы знаем, что: а) часть участков до сих пор не застроена и б) в силу высокой конкурентности и сложности рынка именно правильный выбор формата определяет успешность будущего объекта.

В результате собственник земли имеет на руках отчет, в котором приведены наиболее перспективные с точки зрения реализации варианты коммерческого использования земельного участка, что гарантирует максимально высокую прибыль от эффективного использования недвижимости. Best use, или Концепция наилучшего использования земельного участка / объекта недвижимости, - исследовательский проект, включающий в себя детальный анализ самого участка земли или объекта недвижимости (его местоположения, особенностей, коммерческого потенциала), а также комплексное исследование тех сегментов рынка недвижимости, которые предположительно могут быть применимы к объекту на данном участке (предложение, спрос и тенденции развития для жилой, офисной, гостиничной, торговой, промышленной недвижимости). После изучения участка/объекта и рынка получают обоснование или уточнение гипотезы о возможном использовании участка, выдвинутые на начальной стадии на основании экспертного мнения.

 

 

Серьезный опыт исследовательской работы на рынке недвижимости С 2006 года команда МАПРЕКС выполнила более 100 проектов, связанных с анализом рынка жилой и коммерческой недвижимости Калининграда и Калининградской области и подготовкой экономических обоснований эффективности реализации данных проектов.

Опыт работы с первичными данными, отличное знание количественных и качественных методик Для качественного анализа потенциала земельного участка крайне важна работа непосредственно на участке и вблизи планируемого объекта недвижимости (замеры потоков, расчеты охвата и доступности и т.п.), а также общение с представителями целевых аудиторий (будущими жильцами, потенциальными арендаторами коммерческой недвижимости и др.). Мапрекс имеет большой опыт полевой работы – проведения количественных исследований, замеров. Помимо сбора аналитических данных, мы проводили фокус-группы и глубинные интервью с целью анализа характеристик основных групп потенциальных потребителей жилой и коммерческой недвижимости и разработки концепции будущих объектов, позиционирования и плана продвижения.

Комплексный подход Помимо непосредственно Best Use анализа мы можем предложить клиенту другие, смежные с ним, виды услуг: предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и технико-экономическое обоснование проекта, анализ восприятия потенциальными потребителями района расположения объекта и самого объекта, на основе данного анализа - разработка позиционирования и брендинг. Комплексный подход избавляет вас от необходимости обращаться за разными услугами к разным агентствам, исключает неполную передачу и неверное интерпретирование полученной на разных этапах информации. Такой подход – традиционно позволяет экономить время, деньги и усилия, которые могут быть направлены вами на что-то более важное.

Процесс работы над проектом

Опыт

Разработка концепций наилучшего использования земельных участков или объектов недвижимости – сравнительно новое направление деятельности для МАПРЕКС: мы занимаеся best use с 2014 года. Однако за 2 с небольшим года работы уже успели реализовать ряд серьезных проектов, в чем нам помогает серьезный опыт проведения маркетинговых исследований рынков недвижимости.

В числе разработанных МАПРЕКС концепций best use – анализ перспектив организации яхт-клуба, анализ наилучшего использования существующего объекта в г. Зеленоградск, разработка концепции объекта в г.Светлогорск.

Последний проект содержал в себе комплексный анализ земельного участка, перспектив развития территории, на которой расположен объект, а также самого объекта. Нами был проведен анализ потенциала развития рассматриваемого рынка, по результатам работ заказчику предоставлены детальные рекомендации по дальнейшему развитию проекта.