+7 (909) 77-53-607

Заказать звонок

Best Use

Эксперты утверждают, что хорошие свободные (не для перекупа) участки земли в Калининграде и Калининградской области можно пересчитать на пальцах, точнее, в регионе их практически не осталось. В то же время, проведя не одно маркетинговое исследование рынка недвижимости региона, мы знаем, что: а) часть участков до сих пор не застроена и б) в силу высокой конкурентности и сложности рынка именно правильный выбор формата определяет успешность будущего объекта.
 
Самый наглядный образ, возникающий в связи с услугой «Концепция наилучшего использования», - мартышка и очки: при использовании по назначению, т.е. исходя из того, что действительно нужно рынку, объект недвижимости приносит пользу в виде дохода, при «прикладывании к неправильному месту» - нет, и деньги «сгорают».

В последнее время необходимость инвестиций в предварительное исследование и разработку концепции территорий и объектов недвижимости понимает все большее число собственников.


В результате собственник земли имеет на руках отчет, в котором приведены наиболее перспективные с точки зрения реализации варианты коммерческого использования земельного участка, что гарантирует максимально высокую прибыль от эффективного использования недвижимости.
Best use, или Концепция наилучшего использования земельного участка / объекта недвижимости, - исследовательский проект, включающий в себя детальный анализ самого участка земли или объекта недвижимости (его местоположения, особенностей, коммерческого потенциала), а также комплексное исследование тех сегментов рынка недвижимости, которые предположительно могут быть применимы к объекту на данном участке (предложение, спрос и тенденции развития для жилой, офисной, гостиничной, торговой, промышленной недвижимости).

После изучения участка/объекта и рынка получают обоснование или уточнение гипотезы о возможном использовании участка, выдвинутые на начальной стадии на основании экспертного мнения.
 


Для кого необходимо проведение Best Use анализа?

Как показывает опыт МАПРЕКС, чаще всего анализ наилучшего эффективного использования земельного участка требуется
в случае строительства нового объекта на принадлежащем собственнику земельном участке.


Однако, помимо этого, есть еще несколько случаев, когда Best Use необходим - для определения направления развития или повышения инвестиционной стоимости земли:
  • Приобретение или продажа прав на земельный участок
  • Девелопмент земельного участка
  • Участие в соинвестировании или подготовка
    соинвестирования девелоперского проекта
  • Переоценка активов
  • Продажа участка
 


Почему Best Use анализ стоит заказать в Мапрекс?

Серьезный опыт исследовательской работы
на рынке недвижимости

С 2006 года команда МАПРЕКС выполнила более 100 проектов, связанных с анализом рынка жилой и коммерческой недвижимости Калининграда и Калининградской области и подготовкой экономических обоснований эффективности реализации данных проектов.

Опыт работы с первичными данными, отличное знание
количественных и качественных методик

Для качественного анализа потенциала земельного участка крайне важна работа непосредственно на участке и вблизи планируемого объекта недвижимости (замеры потоков, расчеты охвата и доступности и т.п.), а также общение с представителями целевых аудиторий (будущими жильцами, потенциальными арендаторами коммерческой недвижимости и др.).

Мапрекс имеет большой опыт полевой работы – проведения количественных исследований, замеров. Помимо сбора аналитических данных, мы проводили фокус-группы и глубинные интервью с целью анализа характеристик основных групп потенциальных потребителей жилой и коммерческой недвижимости и разработки концепции будущих объектов, позиционирования и плана продвижения.

Комплексный подход

Помимо непосредственно Best Use анализа мы можем предложить клиенту другие, смежные с ним, виды услуг: предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и технико-экономическое обоснование проекта, анализ восприятия потенциальными потребителями района расположения объекта и самого объекта, на основе данного анализа - разработка позиционирования и брендинг.

Комплексный подход избавляет вас от необходимости обращаться за разными услугами к разным агентствам, исключает неполную передачу и неверное интерпретирование полученной на разных этапах информации. Такой подход – традиционно позволяет экономить время, деньги и усилия, которые могут быть направлены вами на что-то более важное.

Процесс работы над проектом

Этап 1. Анализ исходной информации по участку / объекту Подробнее ↓

Этап 2. Анализ рынка недвижимости в зоне расположения участка / объекта Подробнее ↓

Этап 3. Разработка концепции развития участка / объекта Подробнее ↓

Дополнительные услуги, которые МАПРЕКС может предоставить в рамках комплексного подхода к реализации Best Use:
  • Определение технико-экономических показателей и оценка коммерческого потенциала участка / объекта
  • Разработка позиционирования, брендинг
  • Стратегия продаж и продвижения объекта

Опыт

Разработка концепций наилучшего использования земельных участков или объектов недвижимости – сравнительно новое направление деятельности для МАПРЕКС: мы занимаеся best use с 2014 года. Однако за 2 с небольшим года работы уже успели реализовать ряд серьезных проектов, в чем нам помогает серьезный опыт проведения маркетинговых исследований рынков недвижимости.

В числе разработанных МАПРЕКС концепций best use – анализ перспектив организации яхт-клуба, анализ наилучшего использования существующего объекта в г. Зеленоградск, разработка концепции объекта в г.Светлогорск.

Последний проект содержал в себе комплексный анализ земельного участка, перспектив развития территории, на которой расположен объект, а также самого объекта. Нами был проведен анализ потенциала развития рассматриваемого рынка, по результатам работ заказчику предоставлены детальные рекомендации по дальнейшему развитию проекта.


 

Примеры работ


BestUse-анализ земельного участка для строительства торгового объекта
Разработка концепции развития объекта
Обоснование создания яхт-клуба


 

Отправить запрос на разработку концепции best use

Название компании
Сфера деятельности компании, отрасль
Для внутренних целей, инвестора, банка, продавца/покупателя
Описание участка земли, объекта
Город(а), регион(ы), страна
Дата получения анализа наилучшего использования
Место для дополнительной информации и комментариев
Имя и фамилия контактного лица
Контактный телефон
Контактный адрес электронной почты
Адрес веб-сайта компании
* - поля, обязательные для заполнения

или позвоните нам по телефону: 8 (4012) 33-5-123

Maprex, market research © 2004 - 2017
Оставьте свои контактные данные,
и мы свяжемся с Вами и проконсультируем
по всем интересующим Вас вопросам
Загрузка...